二手房沒有網(wǎng)簽這個流程，首先確定房屋是否有抵押或者司法查封，其次簽訂三方合同收定金，如若買方需貸款，要去銀行面簽，面簽審核通過后約定買賣雙方過戶就行了，當(dāng)然如果賣方也是貸款按揭的，那還需提前還款解押。

　　■房改房過戶流程、費用、手續(xù)
　　●房改房過戶流程
　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
　　5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
　　8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
　　●房改房過戶所要材料
　　雙方準(zhǔn)備資料(全款)
　　產(chǎn)權(quán)證過戶材料:舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表
　　賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)
　　買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)
　　注：在辦理產(chǎn)權(quán)證過戶時，要先配圖<

1、索賠函的概念　　索賠函是指買賣中的任何一方，以雙方簽訂的合同條款為根據(jù)，具體指出對方違反合同的事實，提出要求賠償損失或維護(hù)其他權(quán)利的書面材料?！　?、索賠函的理由　?、儋|(zhì)量低劣?！　、跀?shù)量短缺。　?、郯b不善?！　、苓\輸拖欠?！　?、索賠函的結(jié)構(gòu)　　索賠函的結(jié)構(gòu)一般由標(biāo)題、編號、受書者、正文、附件、簽署等六部分組成?！　?1)標(biāo)題　?、贅?biāo)題的形式比較靈活，既可以根據(jù)實際情況寫成包括索賠事由文種的完全標(biāo)題樣式，如：《關(guān)于××的索賠函》?！　、谝部梢院喢鞫笠貙懗刹话ㄋ髻r事由而只寫文種的簡單標(biāo)題形式，如：《索賠函》。　　(2)編號　　編號是為了聯(lián)系與備查用，寫在右上角。一般由年號、代字、順序號組成?！　?3)受函者　　寫受理索賠者的全稱。　　(4)正文　?、倬壠穑禾岢鲆馉幾h的合同及其爭議的原因。　?、谒髻r理由：具體指出合同項下的違約事實及根據(jù)?！　、鬯髻r要求和意見：根據(jù)合同及有關(guān)國家的商法、慣例，向違約方提出要求賠償?shù)囊庖娀蚱渌麢?quán)利?！　?5)附件　　為解決爭議，以有關(guān)的說明材料、證明材料、來往的函電作為附件?！　?6)簽署　　要寫明索賠者所在地和全稱及致函的日期?！∠旅娴氖且粋€范文，希望能幫到朋友。。　　北京XX貨運有限責(zé)任公司：　　200X年X月XX日，我公司委托貴公司將回流焊設(shè)備一臺，通過公路運輸至深圳，交付給收貨人劉X(以下簡稱收貨人)，在深圳收貨人驗收時發(fā)現(xiàn)設(shè)備已經(jīng)破損而拒絕接收。設(shè)備于200X年X月X日退回我公司，經(jīng)貴公司和我公司雙方查驗，由于貴公司運輸、裝卸不當(dāng)，造成設(shè)備和包裝破損?！　〈舜问录坏刮夜驹O(shè)備損壞，遭受二次緊急調(diào)運設(shè)備的運費損失，而且使我公司對客戶逾期交貨，信譽受損并要承擔(dān)逾期交貨的違約責(zé)任。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間訂立的約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 給你提供一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文，根據(jù)主要內(nèi)容你可以根據(jù)自己的實際情況稍微修改。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________ 受讓方(乙方)：_________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。 第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項目開發(fā)權(quán)之狀況 (一)土地使用權(quán)狀況 1.土地座落位置：_________ 2.土地使用權(quán)面積：_________ 3.已批準(zhǔn)的容積率為：_________ 4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_________ 5.土地規(guī)劃用途：_________ 6.土地使用期限：_________ 7.土地現(xiàn)狀：_________ (二)項目開發(fā)權(quán)狀況 1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證; 3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。 (三)其他權(quán)利狀況 1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵; 2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。 第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價格 1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元; 2.上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項、費用; 3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。 第三條 轉(zhuǎn)讓價款之支付 (一)支付： 1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款_________%給甲方。 2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方; 3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。 4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_________%給甲方。 5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 相關(guān)法律知識： 土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

　　一、公共收益被占有

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》等規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，如欲利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　而房地產(chǎn)商將共用部位、公用設(shè)施的經(jīng)營使用權(quán)據(jù)為己有，典型的就是商品房外墻廣告、電梯廣告等。

　　二、買方無權(quán)調(diào)整合同

　　房地產(chǎn)企業(yè)提供的合同往往規(guī)定對于“買受人逾期付款的違約責(zé)任”、“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”及產(chǎn)權(quán)登記約定，要求買受人不得在任何情況下，以任何形式和借口對該約定中的相關(guān)比例提出任何調(diào)整主張。

　　此條款剝奪、排除了商品房買受人依法享有的請求增加或適當(dāng)減少違約金的權(quán)利。

　　三、未及時簽合同只是買方責(zé)任

　　如果沒有在約定時間簽訂購房合同，房地產(chǎn)企業(yè)可不用通知認(rèn)購人，直接沒收其定金，并將房屋另售他人。購房者保證不以購房合同無法協(xié)商一致為由拒簽合同。

　　此點限制了購房者日后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立《商品房買賣合同》時進(jìn)行平等協(xié)商的機會和權(quán)利，也加重了商品房買受人的責(zé)任。

　　四、擅自延長備案時間

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料(如測繪成果等)報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　而許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)卻在合同中預(yù)定了730日、360日或180日等期限。

　　五、違約責(zé)任不對等

　　合同雙方應(yīng)該是平等互利的，但房地產(chǎn)商提供的合同，使商品房買受人逾期付款須承擔(dān)的違約責(zé)任，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房須承擔(dān)的違約責(zé)任不相當(dāng)。

　　根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的合同，如果買房人逾期，買受人要按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2.1的違約金，而房地產(chǎn)商逾期交房在100日內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)只需按日向買受人支付交付房價款萬分之1的違約金;如果超過100天，買受人可解除合同，出賣人應(yīng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的5%向買受人支付違約金。

　　六、延期交房都可免責(zé)

　　購房合同對于房地產(chǎn)企業(yè)的免責(zé)范圍除自然災(zāi)害外，還包括市政配套引起的誤工、配合政府工作等諸多不甚明了的責(zé)任。

　　房地產(chǎn)企業(yè)把第三人對自己造成的影響加到買受人身上，實際上是減輕了自己逾期交房的違約責(zé)任。購房人沒有義務(wù)替開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險。

　　七、買方無權(quán)選擇物業(yè)

　　許多購房合同規(guī)定，購房者在前往辦理交房手續(xù)的同時，須與出賣人指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，且事先約定了物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)。

婚前財產(chǎn)協(xié)議書：　　甲方：　　乙方：　　甲、乙雙方根據(jù)《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，自愿對各自婚前財產(chǎn)作如下約定：　　一、房產(chǎn)　　甲方擁有座落于 路 弄 號 室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)　　乙方擁有座落于 路 弄 號 室房產(chǎn)一處，面積平方米，為權(quán)房，由方式取得。(已付元，貸款元，月付元，年還清)　　婚后若對該房產(chǎn)進(jìn)行處置，重置財產(chǎn)中如包含該部份財產(chǎn)價值，仍屬原產(chǎn)權(quán)人，不視作夫妻共同財產(chǎn)?！　』楹笕魧υ摲慨a(chǎn)另行添附，其增值部份視作夫妻共同財產(chǎn)?！　《赢a(chǎn)　　1.貨幣存款　　甲方擁有貨幣存款人民幣元，外幣 元，股票市值 元?！　∫曳綋碛胸泿糯婵钊嗣駧旁?，外幣 元，股票市值 元?！　』楹?，貨幣存款不因存單到期另行轉(zhuǎn)存而視作共同財產(chǎn)，因存款取得的利息收益仍歸原存款人所有，　　購買的股票在婚后交易中的取得的收益或虧損均視作婚后夫妻共同財產(chǎn)，而不歸原股票持有人，雙方另有約定的除外?！　?.貴重物品　　甲方擁有　　乙方擁有　　婚后若對該部分財產(chǎn)變現(xiàn)，現(xiàn)金歸原所有人?！　∪?、其它約定　　婚后因婚前取得的知識產(chǎn)權(quán)或股權(quán)而取得的收益歸知識產(chǎn)權(quán)人或股權(quán)人所有;　　婚后雙方繼承或接受的贈予歸各自所有，被繼承人和贈予人有明示的遵照明示?！　∷?、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份，簽字蓋章后生效?！　〖追剑?nbsp;乙方：　　時間： 時間：　　相關(guān)夫妻財產(chǎn)的法律法規(guī)：　　《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　(一)工資、獎金;　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：　　(一)一方的婚前財產(chǎn);　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);　　(四)一方專用的生活用品;　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

　　公攤面積按以下測算：

　　面積構(gòu)成

　　房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分?jǐn)偯娣e兩部分。

　　*房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

　　*共有共用分?jǐn)偯娣e

　　共有共用分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

　　測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標(biāo)準(zhǔn)，對消費者購房有所幫助。供你參考：

　　口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面;本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。

　　公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。

　　百分比為多少合理?

　　商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

　　各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。

我國合同法第115條對定金是這樣規(guī)定的：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?nbsp;購房合同糾紛的處理(二)、實際交付定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額處理規(guī)則。定金合同簽訂后，如果應(yīng)當(dāng)交付定金的一方實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第119條規(guī)定視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。擔(dān)保法規(guī)定，定金合同自從實際交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以當(dāng)然不能強制支付。但定金合同作為買賣合同的從合同，交付定金又是主合同項下的義務(wù)。筆者認(rèn)為對未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。 購房合同糾紛的處理(三)、遲延履行或者其他違約行為處理規(guī)則。最高人民法院通過《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第120條規(guī)定“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。因此，實踐中如果當(dāng)事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照延遲履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 購房合同糾紛的處理(四)、合同部分履行時的處理規(guī)則 。定金是擔(dān)保的形式之一，作用是指擔(dān)保主合同債務(wù)的履行，那么，其擔(dān)保的范圍應(yīng)當(dāng)是全部債務(wù)。全部不履行的，當(dāng)然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔(dān)保范圍之內(nèi)，定金的效力對其仍具約束力，依照公平原則，部分不履行部分，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分與占整個合同的比例，計算未履行部分的定金額，適用定金罰則。所以，筆者認(rèn)為那種認(rèn)為合同部分履行不適用定金罰則的觀點是錯誤的。 購房合同糾紛的處理。

一、《合同法》規(guī)定：
　　第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；
　?。ㄋ模p害社會公共利益；
　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
　　二、所說情形，根據(jù)辦案實踐經(jīng)驗，通常是由人民法院來確定。?

      (一)買方存在的風(fēng)險
　　首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險。主要體現(xiàn)在：
　   1、可能導(dǎo)致價格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個合同被撤銷。我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合
同。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同?！逗贤ā返?6條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約
束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價格條款將會被認(rèn)定無效。,
       2、為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時同樣承擔(dān)高費用的風(fēng)險。由于政府備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個人所得稅等稅費的風(fēng)險。
　　(二)賣方存在的風(fēng)險
　　賣方同樣面臨風(fēng)險，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風(fēng)險同樣不少。其主要風(fēng)險表現(xiàn)為：
　　1、給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔(dān)利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險。
　　2、如果買方不按期支付備案價格外的房款，或者惡意要求以備案價格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
　　3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險。

合同依法成立,便具有法律效力.依法成立的含義,不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定,而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件.凡不符合法律規(guī)定的要件的合同,不能產(chǎn)生合同的法律效力,從而屬于無效合同.所謂無效合同是相對于有效合同而言的,是指合同雖然成立,但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益,被確認(rèn)為無效.可見,無效合同是已經(jīng)成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律約束力的合同,不受國家法律保護(hù).無效合同自始無效,合同一旦被確認(rèn)無效,就產(chǎn)生溯及既往的效力,即自合同成立時起不具有法律的約束力,以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同.無論當(dāng)事人已經(jīng)履行,或者已經(jīng)履行完畢,都不能改變合同無效的狀態(tài).無效合同是當(dāng)然無效.由于無效合同是違反國家法律、行政法規(guī)和社會公共利益的合同,因而它為法律上的當(dāng)然無效,即其無效,無須當(dāng)事人主張即產(chǎn)生無效的法律后果.

1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：
商品房買賣契約正本;
購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。
3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費。
房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
(1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。
需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。
(5)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。
個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：
1、購房合同(正本);
2、購買發(fā)票(原件);
3、竣工決算書(原件);
4、個人身份證及復(fù)印件。
必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。
二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
1、購房合同(正本);
2、購買發(fā)票(復(fù)印件);
3、竣工決算書(原件);
4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);
5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。