1. 社會資源的占有量高

　　豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有。位于郊區(qū)的豪宅基本都有著超過平均水平的土地面積及自然景觀資源。而資源的稀缺性和個(gè)別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。

　　2. 區(qū)位優(yōu)越不可替代

　　區(qū)位仍然是最重要的。套句老話，“地段，地段，還是地段”——華人首富李嘉誠的觀念依然鮮明。

　　3. 歷史形成的人文資源

　　具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值更受歡迎，宅業(yè)態(tài)環(huán)境及人文環(huán)境的追求成了消費(fèi)者選擇豪宅的重要指標(biāo)。

　　4. 度身定制的方式打造

　　真正的豪宅應(yīng)該具有明顯的個(gè)人風(fēng)格特色，為個(gè)人量身定做，建筑精美不可復(fù)制，風(fēng)格各異難以仿造：

　　5. 價(jià)位

　　價(jià)位的重要性不言而喻，豪宅的確分相對豪宅和絕對豪宅，前者只要比地區(qū)內(nèi)其他項(xiàng)目拔高許多便可在當(dāng)?shù)胤Q為“豪宅”，而后者卻是真正意義上的高端物業(yè)。

　　6. 供求關(guān)系

　　供求兩方面來看，豪宅在住宅產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)中，處于量少質(zhì)高的金字塔尖的位置，其對應(yīng)的目標(biāo)市場也是處于社會結(jié)構(gòu)中金字塔尖的少數(shù)富裕階層。

　　7. 安全性能

　　據(jù)調(diào)查顯示，防火、防盜、防噪音的高級三防門，早已成為豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。有的豪宅項(xiàng)目為進(jìn)一步提高安全性，還在入戶門的三防基礎(chǔ)之上，又增加了防爆、防彈的獨(dú)特功能。與高級別的三防門相同，智能門鎖也早已成為豪宅項(xiàng)目的標(biāo)配。對于門禁控制系統(tǒng)，市場上主要采用生物識別技術(shù)。

1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
2）單套建筑面積在144平方米以上；
3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

您好，安置房過戶費(fèi)怎么算：

　　1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。

　　4、核檔費(fèi)：50元/宗。

　　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。

　　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

　　7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠(yuǎn)洋城，同樣受到學(xué)生家長的青睞，一部分家長認(rèn)為，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往常受關(guān)注。
學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

　　一、房改房可以買賣嗎?

　　房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級別，分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。

　　1、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。

　　2、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

　　3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí)，與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。

　　二、房改房交易需要注意什么?

　　1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)

　　房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。

　　2、查清房屋的歷史記錄

　　房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。

　　3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)

　　戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

　　4、慎重辦理過戶手續(xù)

　　辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)，最好慎重一些。在交易過戶時(shí)，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。

　　【什么是疊拼別墅】

　　疊拼，是指為節(jié)省土地而建設(shè)的具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立電梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設(shè)施的層級別墅。它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，疊拼別墅外立面造型豐富，不僅增加了欣賞景觀的高度、層次和豐富感，而且復(fù)式結(jié)構(gòu)也使家庭的功能空間得到了很好利用?？傮w來說，疊拼別墅類似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)棟別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。

　　疊拼別墅既擁有了獨(dú)棟及聯(lián)排的低密度，保持了很好的私密性，又具有大面積、高品質(zhì)的園林，但是單套戶型面積相對于獨(dú)棟來說較小，總價(jià)更加親民，性價(jià)比較高。同時(shí)，戶型設(shè)計(jì)時(shí)尚、靈活、有個(gè)性，對追求生活品質(zhì)的中產(chǎn)階級十分具有吸引力。

　　【疊拼別墅什么意思】

　　疊拼別墅是修建在風(fēng)景區(qū)或郊區(qū)的供休養(yǎng)的住所，它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的。疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。知道了什么是疊拼別墅，那么疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢?

　　疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)

　　上層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：上疊一般有閣樓和露臺(也可當(dāng)做院子)，干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點(diǎn)是要爬樓(有的樓梯在外面，下雨天受影響)，不好做挑高(除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào))，沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。

　　下層疊拼別墅優(yōu)缺點(diǎn)：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的(4米左右)。缺點(diǎn)是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。

　　綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一. 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅 住宅上下疊加; 第二. 低密度：疊加式別墅容積率大致在 1 左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高， 但比多層公寓要低; 第三. 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在 150 平 方米以上，大多數(shù)在 200 平方米至 300 平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園， 使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四.具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大 的露臺;良好的不可替代的自然環(huán)境;每戶有入戶花園或陽臺花園;架空層避免 了潮濕和視野不開闊;建筑科技含量高;設(shè)計(jì)多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身 份;相比其他別墅類型價(jià)格較低。

　　現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房

　　現(xiàn)房的準(zhǔn)確定義是指在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房，并不是一個(gè)法律上的定義，一般指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　具體區(qū)別

　　1、入住時(shí)間上，準(zhǔn)現(xiàn)房仍算期房，只是房屋主體基本完工，不能馬上入住;現(xiàn)房，即買即住。

　　2、產(chǎn)權(quán)情況，準(zhǔn)現(xiàn)房因?yàn)檫€是期房，還必須辦理商品房預(yù)售許可證才能出售;而現(xiàn)房購房者可以立即辦理登記手續(xù)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　3、價(jià)格上，現(xiàn)房明顯高于準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢

　　1、項(xiàng)目進(jìn)度一目了然，避免了爛尾樓

　　因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來了，房子質(zhì)量的好壞已經(jīng)可以了解一個(gè)大概了，特別是對自己中意的房源，它的樓層狀況、在小區(qū)的具體位置等等都能有一個(gè)比較直觀的認(rèn)識。

　　2、交房時(shí)間較快，風(fēng)險(xiǎn)相對較小

　　準(zhǔn)現(xiàn)房的交房時(shí)間一般比較短，不像普通期房多為兩年甚至更長。少了這中間漫長的等待，購房的安全系數(shù)高了不少。特別是一些準(zhǔn)備購買新房當(dāng)做婚房的年輕購房者，對于這種交房快的房源更為青睞。

　　3、價(jià)格穩(wěn)定，性價(jià)比更高

　　一個(gè)正常樓盤的開發(fā)一般需要二三年左右，由于樓盤及周邊各種配套建設(shè)還沒有完善，期房的房價(jià)一般比現(xiàn)房要低。但準(zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格穩(wěn)定在周圍地區(qū)同類型房屋價(jià)格同等水平。在價(jià)格方面，準(zhǔn)現(xiàn)房比現(xiàn)房價(jià)格稍低，但準(zhǔn)現(xiàn)房同樣具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn)，因此在性價(jià)比方面更有優(yōu)勢。

　　影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

　　影響得房率的因素具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：房型結(jié)構(gòu)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

　　影響得房率的因素具體說來還體現(xiàn)在，公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。但是以下幾種物業(yè)形態(tài)不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

　　高層住宅得房率該怎么計(jì)算呢?基本上全國的房地產(chǎn)開發(fā)商都會使用這樣的公式來算戶主得到的房子面積，我們來看一看。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。

　　得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三通一平是指通水、通電、通路。平整土地。

帶花園的洋房噻

該類別墅是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，在建筑形式上通常由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成。英譯“two family house”，直譯疊拼別墅 為兩個(gè)家庭的別墅。
雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。
雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。
部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 

獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強(qiáng)，市場價(jià)格教高，多定位為高端品質(zhì)。 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅，它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的住宅形式，通常一排二至四個(gè)單元聯(lián)結(jié)在一起，有統(tǒng)一的外力面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。每戶獨(dú)門獨(dú)院，除地下室外，還設(shè)有一至二個(gè)車位，單套面積一般在250平方米左右。 雙拼別墅 雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 疊加別墅(就是你指的躍層) 疊加別墅是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，外立面造型豐富些，布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有半地下室，疊上有露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減。 退臺別墅 退臺就是在房屋的頂層，退出一間房子或幾間房子，形成露臺。使上一層比該層小。這在躍層中比較常見。