對于樓房我們大家都知道是在選購之后很少有現(xiàn)房，一般都是一年左右后才可以收房的。所以在收房前我們就需要對收房的一些細節(jié)有一定的了解。因為很多人都不知道該怎樣收樓，很多人都為此而頭疼。那么怎樣收樓呢?今天小編就跟大家一起來看看怎樣收樓技巧及收房的注意事項吧!

怎樣收樓技巧？

1.發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向開發(fā)商提出，遇到阻力則可以向政府有關(guān)部門反映。如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發(fā)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好。

2.核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略。實際上，不少業(yè)主在入住后都會發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

3.小高層裝修后可能會出現(xiàn)層高與開發(fā)商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

4.陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題。購買精裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。

5.查看衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好，是驗收中不應(yīng)當忽視的環(huán)節(jié)。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。

6.空置下來的結(jié)構(gòu)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

7.檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬。

8.在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。

9.入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插

口、急救插口的位置是否準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

10.空調(diào)的室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當預(yù)留機位，空調(diào)應(yīng)當預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當預(yù)留空調(diào)管線通道。

收樓要注意什么事項？

1、銀錠要注意售樓的具體期限，因為一旦錯過收樓的日期后期接著就會出現(xiàn)很多的麻煩 ，所以收樓日期只能夠提早不能夠推遲。若實際交樓日期是超過合同上給定收樓日期的話，這時可考慮向開發(fā)商提供按照合同給出的索賠。

2、針對一些特殊情況而不能如期到場的的業(yè)主，這時可使用書面形式來委托親友或者是律師進行收房，當然也可以同開發(fā)商聯(lián)系并商議另行約定的時間，不過需要注意的是要以書面形式確認。

3、 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔全部購房風(fēng)險責任及稅費。

4、只有具備有關(guān)詳細文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

收房的日期宜早不宜晚，避免后期收房過程中出現(xiàn)各類糾紛問題，還有房屋的面積、具體質(zhì)量也是我們要注重的。以上就是小編今天為大家介紹的怎樣收樓技巧及收房的注意事項到這里就結(jié)束了，想要了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注裝修之家。

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