很多的朋友們懷著忐忑的心情拿到了期待已久的鑰匙了。這一刻的心情是無法形容的激動(dòng)的，但是隨之而來的收房問題也來了。為了讓更多的人都具體的知道收房時(shí)候應(yīng)該怎么做。小編和大家說一些具體收房的時(shí)候有哪些注意的事項(xiàng)還有需要繼續(xù)交哪些費(fèi)用，好及時(shí)的有所準(zhǔn)備。

一、收房注意事項(xiàng)詳解介紹：

1、收房注意事項(xiàng)：時(shí)間

許多業(yè)主在收房常常會(huì)遇到很多陷阱，想要免受糊弄，順利完成收房工作，收房時(shí)間一般情況下開發(fā)商通知為業(yè)主交房的時(shí)間較早，同一時(shí)間收房的人會(huì)有很多，將導(dǎo)致著陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有著充分的時(shí)間仔細(xì)陪同看房，所以在開發(fā)商通知業(yè)主收房時(shí)最好不要第一二天去。

2、收房注意事項(xiàng)：資料

在收房時(shí)，身份證件與相關(guān)資料及驗(yàn)房工具等，是收房之中不可缺少的，只有帶齊相這此資料并通過核驗(yàn)，方可進(jìn)行收房流程的確認(rèn)。

3、收房注意事項(xiàng)：房屋質(zhì)量

質(zhì)量是收房過程之中最為重要的一部分，如在先驗(yàn)收房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、面積、設(shè)施不健全等問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修、提出解決方案，將其導(dǎo)致業(yè)主們逾期入住，那么開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、收房注意事項(xiàng)：費(fèi)用條款

費(fèi)用條款將其直接影響著業(yè)主們的經(jīng)濟(jì)利益，由于房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)環(huán)節(jié)十分的復(fù)雜，所以項(xiàng)目延期交房已成了普遍，所以業(yè)主與開發(fā)商簽訂買房合同時(shí)，關(guān)于其內(nèi)容方面的條款，如入住時(shí)間、違約處罰費(fèi)用等都得務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。

5、收房注意事項(xiàng)：相關(guān)文件

正常收房過程之中，業(yè)主們應(yīng)該細(xì)看：《建筑工程竣工備案表》，《質(zhì)量保證書與使用說明書》《購房合同》等相關(guān)文件。

二、收房時(shí)要交哪些費(fèi)用

1.主要有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費(fèi)等。

特別提示:依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定,繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

2.主要稅費(fèi)的繳納比例契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的,住宅8元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費(fèi):10元/本。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,以上費(fèi)用各地區(qū)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

3.其它的一些費(fèi)用這部分費(fèi)用有的樓盤會(huì)在收房時(shí)統(tǒng)一,有的由其它部門收取,有所不同。物業(yè)費(fèi):一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。特別提示:普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi):業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

收房是一件比較認(rèn)真嚴(yán)肅的事情，因?yàn)樗€和很多的手續(xù)掛鉤。如果你的哪一項(xiàng)疏漏了就不能很好的收房了，經(jīng)過小編的一些有關(guān)收房介紹以后。你就會(huì)有些經(jīng)驗(yàn)了。如果你還想了解更多的裝修之家網(wǎng)請繼續(xù)關(guān)注我們的裝修之家網(wǎng)。

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