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  雪花飛揚(yáng) 2017-07-20 01:15:56回答

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  很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，你會(huì)比較方便追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，你的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。我們一起看看交房需要什么證書。交房時(shí)三書一本要查清。三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。　因此，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。交房驗(yàn)收是一門學(xué)問(wèn)，我們?cè)诮环繒r(shí)要注意的事項(xiàng)很多，以上交房時(shí)注意事項(xiàng)是必須看清楚的，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己買的房屋與開(kāi)發(fā)商交付房屋不符時(shí)，不要簽收接收文件，等開(kāi)發(fā)商整改后再交付。希望對(duì)你有幫助！親的認(rèn)可是我的最大動(dòng)力哦！

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  中指朝哪 2017-07-19 21:15:56回答

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  鋼結(jié)構(gòu)隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容：1、預(yù)埋螺栓（埋件交接記錄）　　2、焊接結(jié)點(diǎn)（焊縫檢測(cè)報(bào)告）　　3、結(jié)構(gòu)防腐工程（結(jié)構(gòu)防腐（防火）涂層隱蔽記錄）　　4、支座安裝工程（支座安裝隱蔽驗(yàn)收記錄）　　部分相貫縫，預(yù)埋件，箱罐底部，焊接箱梁內(nèi)加強(qiáng)板，埋地管道，高強(qiáng)螺絲接觸面，油漆層等施工完畢后能檢測(cè)的，皆稱為隱蔽工程，預(yù)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收，檢查后才能隱蔽，否則有權(quán)令打開(kāi)檢查。工程實(shí)際中，一般僅報(bào)預(yù)埋件，設(shè)備地腳，和主要的相貫縫。

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  天津市首創(chuàng)裝飾工程有限公司 2017-07-19 14:35:19回答

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  隱蔽工程驗(yàn)收記錄，一般是屬于竣工資料類別其真正的結(jié)算不作為依據(jù)，一般的工地以圖紙結(jié)算和變更以及竣工圖紙作為依據(jù)，你肯定是監(jiān)理方了，如果隱蔽的話牽扯到結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題最好先思量一下在做決定，你是剛來(lái)的話肯定不能簽，你知道前期的施工是怎么施工的嗎？材料和質(zhì)量你能保證不偷工減料嗎？若是不牽扯建筑結(jié)構(gòu)普通的施工或裝飾裝修的話就無(wú)大礙了。

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