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  拓野裝飾 李莉 2017-10-31 15:10:53回答

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  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。
  二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：
  （1）首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

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  說好不分手 2017-10-31 10:15:55回答

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  定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，屬于一種法律上的擔(dān)保方式。目前二手房交易中,定金的交付多數(shù)是由購房者交給中介公司,再由中介公司轉(zhuǎn)交賣方。由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發(fā)二手房交易買賣者之間的定金糾紛。如何解決二手房購房定金協(xié)議問題呢？為此,律師建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟:
  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
  二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
  三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
  四、收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。據(jù)以上步驟付定金，買賣雙方的定金合同便能確保有效成立，一旦賣家不同意出售房屋，買家便可按照規(guī)定要求返還定金，相反如果買方拒絕購房，賣家也可依法沒收買方定金。

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  格格HOCKEY 2017-10-31 09:30:56回答

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  1、檢查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有著它的原因，要解決這個房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房頂漏水原因很清楚就顯現(xiàn)了出來，即使普通人也可以較易看出來，但是更多的情況是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏進(jìn)來的，下面就來介紹一下房頂漏水原因的一些情況。
  2、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房屋漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
  3、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
  4、通管道導(dǎo)致的房屋漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水。
  5、那么房屋漏水怎么辦?在把房頂漏水原因查明以后，就需要針對性地來解決這個問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找對方，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補漏師傅了。

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  假球迷 2017-10-31 08:45:55回答

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  隨著二手房市場交易的越來越火熱,二手房交易糾紛也是直線上升,接觸過二手房買賣的朋友都知道二手房買賣的流程是比較復(fù)雜的,在此過程中,每個細(xì)節(jié)處理不當(dāng)都會導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。如果在交易中我們真的遇到了糾紛該如何維護(hù)自身利益呢二手房交易糾紛解決
  1、協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序,耗費時間短,雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,但在有些情況下反而是比較有效的方法。二手房交易糾紛解決
  2、向消費者協(xié)會投訴,以保護(hù)合法權(quán)益。消費者協(xié)會是由政府有關(guān)部門發(fā)起,經(jīng)國務(wù)院或地方各級人民政府批準(zhǔn),依法成立的社會團(tuán)體,依據(jù)法律賦予的七項職能,專門從事消費者權(quán)益保護(hù)工作的公益性組織。二手房交易糾紛解決
  3、仲裁。仲裁一般是當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議,自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判,并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣,關(guān)乎當(dāng)事人的實體權(quán)益,是解決民事爭議的方式之一。二手房交易糾紛解決
  4、向有關(guān)人民法院起訴。這四種方式在時間上并沒有嚴(yán)格起承關(guān)系,發(fā)生糾紛后可以直接起訴。

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  文明 2017-10-31 08:30:57回答

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  主要看你在購買這個房屋時對漏雨是否知情，還要看你們房屋買賣合同的具體內(nèi)容。若買房之前原房主已經(jīng)知情并惡意隱瞞，可要求酌情補償。提起訴訟會比較麻煩，而且房屋已經(jīng)過戶，對方的責(zé)任不好確定，現(xiàn)在最好是與對方協(xié)商解決。若中介與原房主惡意串通，將該房屋賣給你，你可起訴中介，要求中介退還中介費。
  以上屬于個人意見，希望對你有所幫助。

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  禁止乖張 2017-10-31 08:15:56回答

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  樓房漏水主要出現(xiàn)在廁所和管道上。
  一、廁所漏水有3個原因:
  1、防水材料質(zhì)量差;
  2、衛(wèi)生間地面沒有留排水坡度;
  3、后期施工中破壞防水層,未修補

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