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  皮球嘟嘟 2020-05-09 15:09:03回答

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  二手房水電安裝前我們要注意下裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。還有重新裝修需要更換之前的電線，是一定要做的。建議在施工前要求專業(yè)的設(shè)計和施工。同時，需要根據(jù)使用情況來考慮電路的回路及線材。在進(jìn)行水電安裝前我們可以先弄出設(shè)計圖，看看可行不可行，水路改造嚴(yán)格遵守設(shè)計圖紙的走向和定位進(jìn)行施工，找對裝修公司選出合適的裝修師傅，關(guān)鍵裝修完成要檢查是否沒有缺陷，有的立馬改，不然后期的維護很麻煩。二手房的水電安裝注意事項有很多，關(guān)鍵的有以下：
  
  1、電路沒有接地保護
  
  驗收二手房時，可以打開幾個開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路后漏電對人身財產(chǎn)造成的危害。因此需要對之采取有效的接地保護措施。
  
  3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重
  
  一方面施工不規(guī)范容易造成電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質(zhì)量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴(yán)重情況。

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  醉生夢死 2017-11-24 19:00:56回答

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  你好，由于房價的上漲，現(xiàn)在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風(fēng)水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細(xì)節(jié)要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關(guān)，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那么二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買；如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。以上關(guān)于二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會有糾紛或后遺癥。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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  女特工 2017-11-24 18:30:55回答

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  現(xiàn)在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，其實二手房裝修比新房裝修在裝修前期和改造上有些注意事項，主要涉及到家具、墻筑面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能，還有就是要學(xué)會改造中節(jié)約開支。那么二手房怎樣裝修比較好，有哪些是要特別注意的地方？一、換掉舊門鎖檢查老化門窗第一個應(yīng)當(dāng)換的就是門鎖，作為二手房，可能出租也可能自住，誰也不知道有多少人手中還保留了原來老鎖的鑰匙，所以進(jìn)門的第一件事就是換掉原來的鎖。二、更換原有老化水二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。三、改造舊電路　重新布線二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。四、專業(yè)人士徹底勘察　　在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。五、做好防水　進(jìn)行整體裝修在裝修二手房前，應(yīng)對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝修中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修?？偟膩碚f二手裝修會比新房麻煩一些，你可以把原來的舊設(shè)計是否能繼續(xù)沿用，針對計劃，該拆的拆，該重裝的重裝，做好裝修的規(guī)劃，可以少走彎路，節(jié)省時間，這樣就自然可以長久居住在自己的新房當(dāng)中，為自己的家人帶來幸福與安定。

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  車寅次郎 2017-11-24 17:45:56回答

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  你好，很高興為你解答，對于很多家庭來說買房是負(fù)擔(dān)很重的，因為手上資金不夠，跟朋友同事借錢又覺得沒有面子，所以就考慮購買二手房，二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經(jīng)過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面，這些都是業(yè)主必須要了解的問題，那接下來我們來看下：需要幾點注意的：一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間　　二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因　　了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖　　在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品　　二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題　　二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。6、門窗的靈活性　　檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷　　二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題　　二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全　　對二手房進(jìn)行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失?！　《址啃枰k的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。10、二手房驗房注意房子的清潔　　在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。以上就是關(guān)于二手房驗房一些注意事項，大家務(wù)必要重視，避免帶來后期不必要的麻煩和資金的浪費。二手房跟新房驗房還是有點區(qū)別的，二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。這個是重點，之前我也不怎么了解，后來是通過以上文章才懂得了。個人認(rèn)為要是不急得住的話，可以等手上資金有點錢了在買新房.這樣的話以后就不會有那么多麻煩事咯。以上信息僅供參考！

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