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  霧水 2017-12-11 00:45:56回答

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  商場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)裝修流程：物業(yè)登記-消防設(shè)計(jì)備案-進(jìn)場(chǎng)裝修-拆舊-現(xiàn)場(chǎng)放線-水電排管-隔墻-吊頂-隱蔽工程驗(yàn)收-地面-乳膠漆-安裝道具-竣工驗(yàn)收-消防申報(bào)現(xiàn)場(chǎng)檢查-開業(yè)?；揪褪沁@個(gè)程序，施工過程是穿插的。希望海沁建設(shè)的回答能夠幫到你。

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  好心 2017-12-10 23:00:55回答

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  商品房經(jīng)驗(yàn)收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。(一)商品房的交付使用條件及證明文件我國《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定:“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定:“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案?！庇纱瞬浑y發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到最后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中唯一對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力法定證明文件。(二)商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)如果開發(fā)商僅僅出具自檢合格報(bào)告是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時(shí)要約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，此外開發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。??以上就是關(guān)于商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和收房時(shí)的注意事項(xiàng)，當(dāng)然如果購房人可以根據(jù)實(shí)際情況與開發(fā)商約定更為清晰具體的收房條件時(shí)最好的，如果不清楚如何約定，可以要請(qǐng)律師協(xié)助。在收房時(shí)，合同中約定的越詳細(xì)，出現(xiàn)糾紛解決起來就越容易。在此提醒購房者，注意檢查驗(yàn)收證明，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，用法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。

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