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  小男生 2018-01-23 06:45:55回答

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  對于能夠準(zhǔn)時(shí)交房的樓盤，業(yè)主們應(yīng)該感到高興，現(xiàn)在有很多樓盤都無法如期交房。你現(xiàn)在接到交房通知書了嗎？如果接到了的話，是要好好地準(zhǔn)備一下怎么驗(yàn)房了。建議要找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同一起去。1看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。2交費(fèi)簽字先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。3房屋完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4交合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)交房的程序并不會(huì)復(fù)雜，復(fù)雜的就是你說的怎樣驗(yàn)房。具體的驗(yàn)房步驟我就不多說了，因?yàn)檫@些可以交給專業(yè)的驗(yàn)房師的。這里說一下要準(zhǔn)備哪些驗(yàn)房工具吧！
  1、房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
  2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。這些工具準(zhǔn)備齊全的話，驗(yàn)房師就可以驗(yàn)房了。

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  王小柔 2018-01-23 04:15:54回答

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  大家應(yīng)該都有聽說，很多房子在交房時(shí)驗(yàn)收都不合格，導(dǎo)致很多業(yè)主在交房時(shí)要維權(quán)的事，所以說驗(yàn)房是購房的最后一個(gè)環(huán)節(jié),也是開發(fā)商設(shè)置陷阱較多的一個(gè)環(huán)節(jié),一不留神就可能中招,因此,弄清驗(yàn)房注意事項(xiàng)就尤為關(guān)鍵，那么免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎，新房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)問題？靠譜：首先看驗(yàn)房公司的資質(zhì)其次看該公司驗(yàn)房師的資質(zhì)再次看該公司的檢驗(yàn)項(xiàng)目是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗(yàn)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任新房驗(yàn)房要注意事項(xiàng)：
  1.首先，看到的是門，我說的是入戶那個(gè)大門，要看門鎖好不好使，門板壞沒壞，有沒有刮痕，即使我們以后不用，要是刮花了，也不好賣不是，所以一定要看仔細(xì)。
  2.第二就是看窗戶，看看窗子開關(guān)是否費(fèi)力，滑倒什么的壞沒壞，反復(fù)開關(guān)體驗(yàn)，然后很容易被忽視的就是，關(guān)上窗子，把手放到窗縫上，看看漏不漏風(fēng)，一定每個(gè)縫都要試一下.
  3.接下來看墻面，墻面看什么呢？看看有沒有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有沒有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告訴你一招，那個(gè)直木條，木方，長點(diǎn)的，驗(yàn)房時(shí)候帶著,把木條放在地面上，方不平，那好吧，說明你地不平，地不平什么后果？最直接的影響沒法鋪地板
  4.地?zé)衢y門是否是完整的，這個(gè)很簡單，就是看看每個(gè)閥門是不是都能打開，不費(fèi)勁，因?yàn)闆]有給氣，驗(yàn)房的時(shí)候是驗(yàn)不了別的的，只要確定閥門好用就可以
  5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的，完整的，這個(gè)很簡單，看看盒子蓋是不是好的，看看后看看電閘好不好用即可
  6.接下來看看廚衛(wèi)的演到，通風(fēng)口，是不是好用的，就看他通不通風(fēng)就行，如果不好用，后果不用我說吧~
  7.最后看看水表電表，是不是0，我們剛?cè)霊魵G，這些不是
  0.關(guān)于免費(fèi)驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，現(xiàn)在很多公司是都有推出免費(fèi)驗(yàn)房，你只要選對公司就沒什么問題的，驗(yàn)房的項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好。

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  荷葉小露 2018-01-23 02:30:54回答

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  蘇州馳正房產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司驗(yàn)房業(yè)務(wù)包括毛坯房驗(yàn)房、精裝修房驗(yàn)房、別墅驗(yàn)房、辦公房驗(yàn)房、廠房驗(yàn)房等。服務(wù)對象包括廣大買房業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑施工單位等。地址：蘇州市吳中區(qū)盤蠡路80號(hào)

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  大少 2018-01-23 01:15:55回答

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  1、樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。
  2、墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護(hù)角是否符合等。
  3、室內(nèi)樓梯:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。
  4、門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關(guān)、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng)；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴(yán)密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時(shí)門扇與地面留縫等。
  5、陽臺(tái):欄桿位置；欄桿高度；護(hù)欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護(hù)欄玻璃等。
  6、實(shí)際是否同戶型圖相符：面積、層高是否與合同一致。
  7、給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓板處有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；露臺(tái)通氣管高度、位置是否合理等。
  8、電氣：戶內(nèi)開關(guān)、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關(guān)靈活、插座配置合理、通電；開關(guān)、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求標(biāo)識(shí)清楚；開關(guān)、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動(dòng)；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標(biāo)識(shí)完整；廁所、露臺(tái)是否采用防水開關(guān)、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等。
  9、預(yù)留洞：排煙道、排風(fēng)道、空調(diào)孔、強(qiáng)排孔設(shè)置是否合理；預(yù)留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。
  10、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息箱內(nèi)標(biāo)識(shí)完整等。
  11、公共配套：公共配套設(shè)施,消防設(shè)施是否完善；電梯是否通過驗(yàn)收合格；樓宇對講是否合理等。

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  明天更快樂 2018-01-23 00:45:53回答

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  交鑰匙驗(yàn)房是我們收房最關(guān)鍵的，在我們交房時(shí)還沒有簽字開發(fā)商都會(huì)對那些問題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗(yàn)房簡而言之，就是檢查每個(gè)空間每個(gè)角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？
  一：仔細(xì)核對購房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。
  二：凈面積是必須要測量的，凈面積測量需要專門的驗(yàn)房師測量，驗(yàn)房師測過之后會(huì)出具測量報(bào)告，這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。
  三：室內(nèi)外都要詳細(xì)檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬嚴(yán)重質(zhì)量問題，發(fā)現(xiàn)的任何問題都要通過拍照記錄下來，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述。
  四：檢查墻面空鼓情況，墻面要驗(yàn)的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線的處理，因此驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要帶齊一套工具過去驗(yàn)房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。
  五：頂棚檢驗(yàn)。頂棚檢驗(yàn)是指測量房屋內(nèi)的層高，國家對住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。
  六：門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門窗安裝情況業(yè)主都要仔細(xì)推拉檢查，看看門窗與框是否完全接合，門窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細(xì)檢查。
  七：滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方是經(jīng)常有水的地方，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)和樓上樓下的同時(shí)進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開，水頭開到最大，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時(shí)關(guān)閉水龍頭，待24小時(shí)之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。
  八：電路檢測。查看室內(nèi)所有的電線，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。以上8點(diǎn)都是我們在驗(yàn)房時(shí)必須知道的，要驗(yàn)房時(shí)也是要認(rèn)真檢查，千萬不可馬虎，驗(yàn)房項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好.

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