一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
　　3.拿測繪圖(表)
　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
　　5.繳納公共維修基金、契稅
　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
　　6.提交申請材料
　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
　　7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
　　

　　二、房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用

　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
　　1、商品房
　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
　　印花稅——0.1%
　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

不需要過戶。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。

1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3.全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4.全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套。

5.當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

1，房產(chǎn)稅“按年征收，分期繳納”，是先計(jì)算整年房產(chǎn)應(yīng)繳稅額，再計(jì)算按季、月應(yīng)繳稅額。
2，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種（按年計(jì)征）：
(1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
3，分期繳納，則以年應(yīng)納稅額除以相應(yīng)季度或者月份：
(1)按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;
(2)按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
4，舉個例子：以按租金收入計(jì)征為例，假設(shè)房屋年租金為10000元
(1)年就納稅額＝10000×12%＝1200元
(2)按季繳納，每季應(yīng)繳稅＝1200/4＝300元；按月繳納，每月應(yīng)繳稅＝1200/12＝100元

賣主
1、過戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。
       2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣主承擔(dān)50％。
       3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買賣雙方收費(fèi)總和不得超過成交價(jià)格的3％。
       4、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣主承擔(dān)50％費(fèi)用。
       5、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
       6、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評定。具體見本報(bào)2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定》。
買主
 1、權(quán)證印花稅：5元／本。
       2、過戶手續(xù)費(fèi)：50元／套。
       3、維修基金：根據(jù)賣家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對方
       4、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買主承擔(dān)50％。
       5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。
       6、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50％。
       7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3％。
       8、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過程中一般由買家承擔(dān)。

1、租賃合同印花稅稅率是按租賃金額1‰貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
2、財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。
3、印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團(tuán)體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

1、工資個稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=（工資薪金所得 －“五險(xiǎn)一金”－扣除數(shù)）×適用稅率－速算扣除數(shù)
2、個稅免征額是3500，使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法如下：
繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)
實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅。
全月應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資-四金)-3500
扣除標(biāo)準(zhǔn)：個稅按3500元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算
3、如果某人的工資收入為5000元，他應(yīng)納個人所得稅為：(5000—3500)×3%—0=45(元)。
個人稅率表

房改房過戶首先需要了解房屋的性質(zhì)，確認(rèn)房改房原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。全產(chǎn)權(quán)的房改房過戶費(fèi)用需繳印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、個人所得稅(購房滿5年免交)、土地出讓金。完成房改房過戶手續(xù)流程大約15個工作日左右。

交稅滯納金計(jì)算方法：從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。計(jì)算公式：滯納金=滯納稅款×滯納天數(shù)×滯納金加收率（0.5‰）。

欠稅滯納金繳納之后，列入營業(yè)外支出。

會計(jì)分錄：
借：營業(yè)外支出
貸：銀行存款-納稅帳戶

月底進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)
借：本年利潤
貸：營業(yè)外支出 

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第三十二條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的、扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

十種情形應(yīng)加收稅收滯納金?

第一種情形：滯納稅款應(yīng)加收滯納金。

《稅收征管法》第五十二條規(guī)定：因納稅人、扣繳義務(wù)人計(jì)算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金。

第二種情形：追征稅款應(yīng)加收滯納金。

同樣，根據(jù)上述規(guī)定，有特殊情況的，追征期可以延長到五年，包括稅款和滯納金。

第三種情形：偷、抗、騙稅應(yīng)加收滯納金。

仍沿用上述規(guī)定，對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。

第四種情形：補(bǔ)繳稅款應(yīng)加收滯納金。

《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》）第八十三條規(guī)定：稅收征管法第五十二條規(guī)定的補(bǔ)繳和追征稅款、滯納金的期限，自納稅人、扣繳義務(wù)人應(yīng)繳未繳或者少繳稅款之日起計(jì)算。

第五種情形：不予批準(zhǔn)延期繳納稅款應(yīng)加收滯納金。

《稅收征管法實(shí)施細(xì)則》第四十二條規(guī)定，納稅人需要延期繳納稅款的，應(yīng)當(dāng)在繳納稅款期限屆滿前提出申請，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請延期繳納稅款報(bào)告之日起20日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定；不予批準(zhǔn)的，從繳納稅款期限屆滿之日起加收滯納金。

第六種情形：虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開可抵扣稅款的其他發(fā)票補(bǔ)繳稅款應(yīng)加收滯納金。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于嚴(yán)厲打擊虛開增值稅專用發(fā)票等涉稅違法行為的緊急通知》（國稅函〔2004〕536號）明確，對虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開可抵扣稅款的其他發(fā)票（憑證）的企業(yè)，除補(bǔ)繳稅款、加收滯納金外，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要依法從嚴(yán)、從重處罰。對涉嫌構(gòu)成犯罪的，要按有關(guān)規(guī)定及時移送公安機(jī)關(guān)，追究其法律責(zé)任。

第七種情形：非居民企業(yè)未按規(guī)定期限辦理所得稅匯算清繳發(fā)生稅款滯納應(yīng)加收滯納金。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈非居民企業(yè)所得稅匯算清繳管理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕6號，以下簡稱《辦法》）明確，對于非居民企業(yè)，無論盈利或者虧損，均應(yīng)按照企業(yè)所得稅法及《辦法》的規(guī)定參加所得稅匯算清繳，而對企業(yè)未按規(guī)定期限辦理所得稅匯算清繳的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令其限期辦理外，對發(fā)生稅款滯納的，按照稅收征管法的規(guī)定，加收滯納金。

第八種情形：企業(yè)清算所得稅逾期應(yīng)加收滯納金。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)清算所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2009〕684號）規(guī)定，企業(yè)清算時，應(yīng)當(dāng)以整個清算期間作為一個納稅年度，依法計(jì)算清算所得及其應(yīng)納所得稅。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送企業(yè)清算所得稅納稅申報(bào)表，結(jié)清稅款。

企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)或者未按照規(guī)定期限繳納稅款的，應(yīng)根據(jù)《稅收征收管理法》的相關(guān)規(guī)定加收滯納金。

第九種情形：非境內(nèi)注冊居民企業(yè)未依法履行居民企業(yè)所得稅納稅義務(wù)應(yīng)加收滯納金。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈境外注冊中資控股居民企業(yè)所得稅管理辦法（試行）〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2011年第45號）規(guī)定，對非境內(nèi)注冊居民企業(yè)未依法履行居民企業(yè)所得稅納稅義務(wù)的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)稅收征管法及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、加收滯納金，并處罰款。

第十種情形：代理人經(jīng)信息交換認(rèn)定為具有受益所有人身份補(bǔ)征稅款應(yīng)加收滯納金。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)定稅收協(xié)定中“受益所有人”的公告》（國家稅務(wù)總局公告2012年第30號）明確，在判定締約對方居民的受益所有人身份時，其代理人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)聲明其本身不具有受益所有人身份，一旦通過信息交換可以認(rèn)定代理人的受益所有人身份的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可改變此前的審批結(jié)果（即批準(zhǔn)相關(guān)稅收協(xié)定待遇），向原受益所有人補(bǔ)征稅款，并按照有關(guān)規(guī)定加收滯納金。

稅收征管法第三十二條規(guī)定的加收

1.土地使用稅是根據(jù)實(shí)際使用的土地面積計(jì)算的，國家標(biāo)準(zhǔn)是： 
（一）大城市1.5元至30元； 

（二）中等城市1.2元至24元； 

（三）小城市0.9元至18元； 

（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 

具體稅額則按具體地方規(guī)定征收。土地使用稅是按年計(jì)算，分期交納。至于多長時間交一次，也要看你們當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。 

2.房屋交付使用之次月起，就由購房者承擔(dān)土地使用稅了，之前由開發(fā)商交。多層住宅按建筑面積分?jǐn)偫U交，即使用建筑面積*（土地面積/總建筑面積）。 

現(xiàn)在一般的做法是開發(fā)商一次性繳交所有的土地使用稅，然后轉(zhuǎn)嫁到商品房價(jià)格中。

南京經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)高,   一般的也超1W了，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)在購買經(jīng)濟(jì)適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當(dāng)?shù)貞艨诓趴少徺I。以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時為準(zhǔn)。

個人所得稅稅額=工資-五險(xiǎn)一金-3500免稅額
個人所得稅=個人所得稅稅額*稅率-扣除數(shù)