一、買新房子要繳納的稅費
　　(一)買商品房需要交的稅：
　　1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價的0.05%
　　(二)基金：
　　1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
　　2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
　　(三)規(guī)費
　　1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
　　2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
　　3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
　　1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
　　2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
　　3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
買房子需要什么手續(xù)
　　[1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)
　　A身份證;
　　B戶口本
　　C相關材料的復印件
　　{備注}有時可到社區(qū)居委會開未婚證明;
　　[2]如果是外地戶口，要提供對應城市的戶籍擔保證明;
　　對戶口為非當?shù)氐馁I房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔保人。
　　[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.
　　對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;
　　申請公積金貸款買房的手續(xù)
　　(一)申請前，申請入應根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房 產(chǎn)價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。
　　(二)申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有

物業(yè)稅相當于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價征收。
征收步驟將依次為：營業(yè)用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。
有一點：一套住房是不用征收物業(yè)稅的

需要交納契稅，商品房契稅稅率為總房款的3％。
如該處房屋符合普通住宅標準，契稅可減半征收，即1.5％。
普通住宅標準即：房屋建筑面積小于120平米，建筑容積率在1.0以上，房屋交易價格低于同級別土地上交易價格的1.2倍。各城市可根據(jù)不同情況，浮動20％。北京市是140平米，全國以140或144平米做標準的比較多。
另外，如果你家原來有拆遷的房子，憑拆遷證可減收部分契稅。

　　房屋契稅征收標準：

　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

　　二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。

　　契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

　　房屋契稅什么時候交：

　　房屋契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動征收的一種專門稅種。

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質(zhì)憑證的當天?！币簿褪钦f，契稅應該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。

　　房屋契稅怎么交：

　　一、 買房人應繳納稅費:

　　1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 交易費:3元/平方米

　　3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

　　4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　二、 賣房人應繳納稅費:

　　1、 交易費:3元/平方米

　　2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

　　房屋契稅滯納金：

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及《中華人民共和國稅收征管法》的有關規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照該條例的規(guī)定繳納契稅。契稅納稅人應在簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的財政部門辦理納稅申報，并自申報之日起20日內(nèi)繳納稅款。納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

交稅滯納金計算方法：從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。計算公式：滯納金=滯納稅款×滯納天數(shù)×滯納金加收率（0.5‰）。

欠稅滯納金繳納之后，列入營業(yè)外支出。

會計分錄：
借：營業(yè)外支出
貸：銀行存款-納稅帳戶

月底進行結(jié)轉(zhuǎn)
借：本年利潤
貸：營業(yè)外支出 

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《稅收征管法》）第三十二條規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的、扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

十種情形應加收稅收滯納金?

第一種情形：滯納稅款應加收滯納金。

《稅收征管法》第五十二條規(guī)定：因納稅人、扣繳義務人計算錯誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務機關在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金。

第二種情形：追征稅款應加收滯納金。

同樣，根據(jù)上述規(guī)定，有特殊情況的，追征期可以延長到五年，包括稅款和滯納金。

第三種情形：偷、抗、騙稅應加收滯納金。

仍沿用上述規(guī)定，對偷稅、抗稅、騙稅的，稅務機關追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。

第四種情形：補繳稅款應加收滯納金。

《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》（以下簡稱《稅收征管法實施細則》）第八十三條規(guī)定：稅收征管法第五十二條規(guī)定的補繳和追征稅款、滯納金的期限，自納稅人、扣繳義務人應繳未繳或者少繳稅款之日起計算。

第五種情形：不予批準延期繳納稅款應加收滯納金。

《稅收征管法實施細則》第四十二條規(guī)定，納稅人需要延期繳納稅款的，應當在繳納稅款期限屆滿前提出申請，稅務機關應當自收到申請延期繳納稅款報告之日起20日內(nèi)作出批準或者不予批準的決定；不予批準的，從繳納稅款期限屆滿之日起加收滯納金。

第六種情形：虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開可抵扣稅款的其他發(fā)票補繳稅款應加收滯納金。

《國家稅務總局關于嚴厲打擊虛開增值稅專用發(fā)票等涉稅違法行為的緊急通知》（國稅函〔2004〕536號）明確，對虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開可抵扣稅款的其他發(fā)票（憑證）的企業(yè)，除補繳稅款、加收滯納金外，各地稅務機關要依法從嚴、從重處罰。對涉嫌構成犯罪的，要按有關規(guī)定及時移送公安機關，追究其法律責任。

第七種情形：非居民企業(yè)未按規(guī)定期限辦理所得稅匯算清繳發(fā)生稅款滯納應加收滯納金。

《國家稅務總局關于印發(fā)〈非居民企業(yè)所得稅匯算清繳管理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕6號，以下簡稱《辦法》）明確，對于非居民企業(yè)，無論盈利或者虧損，均應按照企業(yè)所得稅法及《辦法》的規(guī)定參加所得稅匯算清繳，而對企業(yè)未按規(guī)定期限辦理所得稅匯算清繳的，主管稅務機關除責令其限期辦理外，對發(fā)生稅款滯納的，按照稅收征管法的規(guī)定，加收滯納金。

第八種情形：企業(yè)清算所得稅逾期應加收滯納金。

《國家稅務總局關于企業(yè)清算所得稅有關問題的通知》（國稅函〔2009〕684號）規(guī)定，企業(yè)清算時，應當以整個清算期間作為一個納稅年度，依法計算清算所得及其應納所得稅。企業(yè)應當自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)，向主管稅務機關報送企業(yè)清算所得稅納稅申報表，結(jié)清稅款。

企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報或者未按照規(guī)定期限繳納稅款的，應根據(jù)《稅收征收管理法》的相關規(guī)定加收滯納金。

第九種情形：非境內(nèi)注冊居民企業(yè)未依法履行居民企業(yè)所得稅納稅義務應加收滯納金。

《國家稅務總局關于印發(fā)〈境外注冊中資控股居民企業(yè)所得稅管理辦法（試行）〉的公告》（國家稅務總局公告2011年第45號）規(guī)定，對非境內(nèi)注冊居民企業(yè)未依法履行居民企業(yè)所得稅納稅義務的，主管稅務機關應依據(jù)稅收征管法及其實施細則的有關規(guī)定追繳稅款、加收滯納金，并處罰款。

第十種情形：代理人經(jīng)信息交換認定為具有受益所有人身份補征稅款應加收滯納金。

《國家稅務總局關于認定稅收協(xié)定中“受益所有人”的公告》（國家稅務總局公告2012年第30號）明確，在判定締約對方居民的受益所有人身份時，其代理人應向稅務機關聲明其本身不具有受益所有人身份，一旦通過信息交換可以認定代理人的受益所有人身份的，稅務機關可改變此前的審批結(jié)果（即批準相關稅收協(xié)定待遇），向原受益所有人補征稅款，并按照有關規(guī)定加收滯納金。

稅收征管法第三十二條規(guī)定的加收

南京經(jīng)濟適用房房價高,   一般的也超1W了，經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。現(xiàn)在購買經(jīng)濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當?shù)貞艨诓趴少徺I。以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

1.土地使用稅是根據(jù)實際使用的土地面積計算的，國家標準是： 
（一）大城市1.5元至30元； 

（二）中等城市1.2元至24元； 

（三）小城市0.9元至18元； 

（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 

具體稅額則按具體地方規(guī)定征收。土地使用稅是按年計算，分期交納。至于多長時間交一次，也要看你們當?shù)氐囊?guī)定。 

2.房屋交付使用之次月起，就由購房者承擔土地使用稅了，之前由開發(fā)商交。多層住宅按建筑面積分攤繳交，即使用建筑面積*（土地面積/總建筑面積）。 

現(xiàn)在一般的做法是開發(fā)商一次性繳交所有的土地使用稅，然后轉(zhuǎn)嫁到商品房價格中。

買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 
工本費： 一個證件80元；二個證件90 
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

房改房過戶首先需要了解房屋的性質(zhì)，確認房改房原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，所以一定要確認原單位是否同意出讓，是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。全產(chǎn)權的房改房過戶費用需繳印花稅、交易費、登記費、個人所得稅(購房滿5年免交)、土地出讓金。完成房改房過戶手續(xù)流程大約15個工作日左右。

一、新房房產(chǎn)證辦理流程：
　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
　　2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
　　3.拿測繪圖(表)
　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
　　4.領取相關文件
　　在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
　　5.繳納公共維修基金、契稅
　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
　　6.提交申請材料
　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
　　7.按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
　　

　　二、房產(chǎn)證辦理所需費用

　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
　　1、商品房
　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)
　　印花稅——0.1%
　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

未滿5年的限價房禁止交易，現(xiàn)在簽訂任何協(xié)議或合同均屬無效；
35%，是指允許交易時，同地段普通商品住房價格與限價房價格之差的35%；
只要交易就要轉(zhuǎn)為普通商品住房。

（一）城市基礎設施建設費的征收基數(shù)，以批準的年度投資計劃的建筑面積（包括地下建筑面積）為準。
　?。ǘ┏墙紖^(qū)內(nèi)的建設項目，住宅每平方米160元，非住宅每平方米200元。
　?。ㄈ┻h郊區(qū)縣征收標準由各區(qū)、縣人民政府提出，并報市發(fā)展改革委審批，但不得高于城八區(qū)和下述情況征收標準：下列城近郊區(qū)內(nèi)建設項目城市基礎設施建設費，住宅按每建筑平方米60元征收，非住宅按每建筑平方米100元征收：
　　 1.能源、交通、市政公用設施。不包括主管部門辦公、生活及其它建設項目。
　　 2.學校的教學設施。包括教學樓、實驗樓、圖書館、體育場（館）、學生宿舍、教工單宿、會堂、學生食堂、教工食堂等。
　　 3.中小學教師宿舍。包括職業(yè)高中，不包括中專、中技。
　　 4.污染治理、環(huán)境保護設施。包括廢（污）水、廢氣、粉（煙）塵、噪音、廢物、電磁輻射等污染治理設施以及水源保護、環(huán)保監(jiān)測等環(huán)境保護設施。
　　 5.看守所、收審所、勞教所、監(jiān)舍。
　　 6.火葬場、骨灰堂、殯儀館。
　　 7.軍隊的戰(zhàn)士營房，單身干部宿舍，各類陣地、機場、靶場、訓練及通信設施，作戰(zhàn)指揮用房，軍需、軍械的儲備、修理用房。
　　 8.國家批準的軍工專項工程。
　　 9.建筑面積300平方米以下的單項零星建設項目。
　　 10.工業(yè)技術更新改造項目。
　　 11.市政府文件規(guī)定免交城市基礎設施建設費但不免交城市基礎設施“四源“建設費的其它建設項目。
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