說到新房驗收不少業(yè)主會感到頭疼，其實驗房并非是件復雜的事情，大家只要掌握了基本的程序、帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。那么新房交房如何驗收？下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家?guī)?strong>驗房注意事項，希望能夠為大家提供到幫助。

 

 

 

 

新房交房如何驗房？

 

驗房注意事項1、檢查房屋面積

 

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結果不一定準確。

 

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

 

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

 

驗房注意事項2、檢查房屋層高

 

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

 

驗房注意事項3、檢查房屋防水防漏

 

(1)防漏問題

 

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

 

(2)排水情況

 

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

 

(3)防水問題

 

在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

 

 

 

 

驗房注意事項4、檢查墻面地面空鼓問題

 

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

 

陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

 

驗房注意事項5、檢查電氣是否暢通

 

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

 

驗房注意事項6、檢查門窗是否靈活以及隔音

 

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

 

以上就是小編為您帶來的 新房交房如何驗房？驗房注意事項 的全部內(nèi)容，相信大家在閱讀完本文后對于驗房注意事項有了基本的認識，如果您還想了解更多裝修咨詢，請點擊進入裝修知識頻道！

 

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