如今，對于首套房購買會有一些壓力，所以人們會把視線放在二手房的購買中，不過，購買二手房有一個很大的問題，就是過戶的問題。房子從別人的名下過戶到自己的名下也是有很多的流程需要走。對于房子過戶需要多少錢?這也是大家會比較關(guān)心的一個問題，具體房子過戶需要多少錢呢?裝修之家的小編就 和大家一起去了解一下房子過戶需要多少錢的相關(guān)事項(xiàng)。

一、房子過戶需要多少錢

1、 買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi):

1.契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。

2.印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。

3.交易費(fèi):3元/平方米。

4.測繪費(fèi):1.36元/平方米。

5.權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：

1.印花稅:是房款的0.05%

2.交易費(fèi):是3元/平方米

3.營業(yè)稅:是全額的5.5%(房產(chǎn)證沒有滿5年的)

4.個人所得稅:是房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除)

3、商業(yè)拍賣房子的過戶需要繳納的稅費(fèi)：

1.成交價3%的契稅;

2.手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi);

3.成交總價萬分之五的印花稅;

4.差價30%-60%的土地稅;

5.差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

6.差價20%的個人所得稅。

這樣算下來,一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。

二、房子過戶的注意事項(xiàng)

過戶費(fèi)等相關(guān)手續(xù)費(fèi)的支付問題。購買二手房之前要先問清楚房產(chǎn)證的辦理時間還有過戶費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費(fèi)就很低了，而不足5年的過戶費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶?，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔(dān)過戶費(fèi)用。

1. 一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現(xiàn)一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細(xì)慎重。

2.要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證等相關(guān)證件的真?zhèn)?。有的人昧著良心用假房產(chǎn)證來出售自己租來的房子，一旦交付定金之后，騙子就是溜之大吉，這時候即使后悔也來不及了。

3.及時辦理過戶手續(xù)，我有個同事購買了一套二手房，購買的時候房產(chǎn)證差幾個月不夠 5年，雙方協(xié)商夠5年再辦理過戶手續(xù)，買方交付一定數(shù)額的定金，結(jié)果幾個月之后房價上漲，賣家卻又后悔了，要取消交易，本來是喬遷新居的好事最后卻弄的都不愉快，因此，看中了房子之后就要及時辦理過戶手續(xù)，不要拖拖拉拉，以免夜長夢多。

以上的這些內(nèi)容是對房子過戶需要多少錢的解答，還有一些過戶時需要大家注意的問題，這是一個很關(guān)鍵的問題，所以一定要清楚明白，把每一個細(xì)節(jié)都要考慮清楚。如果大家還想了解更多的家裝知識，可以繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)。

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