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  可口可樂 2017-10-27 04:30:58回答

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  商品房驗收合格標準交房,是商品房買賣合同中開發(fā)商的主要義務,同時也是房屋毀損、滅失風險由開發(fā)商轉移至購房人的標志。所以,在簽訂商品房買賣合同時,一定要對交房條件、交房期限等作出詳細的約定?！渡唐贩抠I賣合同示范文本》第八條對于交房條件有五種備選項:
  1.該商品房經(jīng)驗收合格;
  2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格;
  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格;
  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件;
  5.___________。一般來說,這其中的第五種選項可以約定為“該商品房取得《建設工程竣工驗收備案表》”。這里,談談我對于這些交房條件的一些認識。
  一、該商品房經(jīng)驗收合格《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后方可交付使用”,《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》進一步明確規(guī)定未經(jīng)驗收合格或者驗收不合格的,不得交付使用。由此可見,對未經(jīng)驗收合格的商品房,法律已明文規(guī)定不允許交付使用。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條:“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向所在地的縣級以上人民房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請,并由主管部門組織工程質(zhì)量監(jiān)督、消防、規(guī)劃、人防等有關部門或單位進行驗收”的規(guī)定,商品房只有經(jīng)過了上述部門的驗收并合格后,才能算是達到了交房條件。由法律規(guī)定的角度來看,這種“該商品房經(jīng)驗收合格”,對開發(fā)商的約束是比較嚴格的。但是,由于該條款沒有具體約定由誰驗收、怎樣驗收,也沒有特別約定開發(fā)商交房時需提供的驗收合格的證明文件,所以在實踐中缺乏統(tǒng)一的操作標準。如開發(fā)商發(fā)出了個“交樓通知書”就要求購房人收房,購房人認為這不符合約定的交房條件而拒絕收房,而究竟要開發(fā)商出示什么東西才收房,購房人自己也很困惑,這樣一來二去就形成了開發(fā)商與購房人之間的矛盾沖突。所以,當開發(fā)商與購房人在選擇了“該商品房經(jīng)驗收合格”這一種交房條件的同時,雙方還應進一步明確商品房驗收主體及驗收合格的證明文件(如《建設工程竣工驗收報告》),這樣才有可能避免開發(fā)商與購房人在交房時的糾紛。
  二、該商品房經(jīng)綜合驗收或分期綜合驗收合格根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關規(guī)定可知,綜合驗收或分期綜合驗收需對房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市規(guī)劃設計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設。希望可以幫助你

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  李劍 2017-10-27 04:00:55回答

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  國家安置房交房標準摘要為促進安置房建設的健康發(fā)展，相關部門對安置房驗收標準做出了規(guī)定。那么，國家安置房交房標準是怎樣的呢？下面就針對這個問題做簡要介紹。國家安置房交房標準
  一：標準房間（客廳、餐廳、臥室）
  1、地面：水泥豆石地面壓光；
  2、墻面：滿刮膩子，白色乳膠漆面；
  3、踢腳：深灰色調(diào)和漆，高120mm；
  4、頂棚：滿刮膩子，白色乳膠漆面。國家安置房交房標準
  二：廚房、衛(wèi)生間
  1、地面：防滑地磚，規(guī)格300×300mm；
  2、天棚：刮膩子；
  3、墻面：高度2.2米以下為瓷磚，2.2米以上刮白色膩子；
  4、廚房：瓷磚面灶臺，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安裝混合水龍頭；
  5、衛(wèi)生間：衛(wèi)生間蹲便器安裝一套，洗面盆一套，洗臉盆安裝混合水龍頭。國家安置房交房標準
  三：陽臺
  1、地面：水泥豆石壓光地面；
  2、墻面：同相鄰外墻面做法；
  3、頂棚：滿刮白色膩子。國家安置房交房標準
  四：樓梯間
  1、地面：水泥砂漿地面壓光附設防滑條；
  2、踢腳線：深灰色調(diào)和漆，高120mm；
  3、墻面：刮膩子，白色無機涂料面；4頂棚：刮膩子，白色無機涂料面。以上為您介紹的只是國家安置房交房標準的部分內(nèi)容，需要提醒您注意的是，目前各地安置房驗收標準均有所不同，市民若需了解當?shù)匕仓梅框炇諛藴剩傻卿洰數(shù)胤抗芫诌M行查看。希望可以幫到您。謝謝

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  一米八 2017-10-27 03:01:03回答

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  對于能夠準時交房的樓盤，業(yè)主們應該感到高興，現(xiàn)在有很多樓盤都無法如期交房。你現(xiàn)在接到交房通知書了嗎？如果接到了的話，是要好好地準備一下怎么驗房了。建議要找個專業(yè)的驗房師陪同一起去。1看三書一證一表《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。2交費簽字先驗房發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。3房屋完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。4交合理費用包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費交房的程序并不會復雜，復雜的就是你說的怎樣驗房。具體的驗房步驟我就不多說了，因為這些可以交給專業(yè)的驗房師的。這里說一下要準備哪些驗房工具吧！
  1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。這些工具準備齊全的話，驗房師就可以驗房了。

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  吃醋心疼i 2017-10-27 02:16:05回答

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  1、生產(chǎn)者自我檢查是工程質(zhì)量驗收的基礎
  2、監(jiān)理單位(建設單位)的驗收
  3、程序及組織(程序驗收，組織驗收)
  4、驗收評定
  5、(建設)單位驗收記錄
  6、單位檢查評定結果
  7、監(jiān)理(建設)單位驗收結論
  8、參加驗收單位簽名

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