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  匠才裝飾 2018-12-07 11:49:53回答

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  防水沒做好吧

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  大內(nèi)密探 2018-01-04 09:15:54回答

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  照國(guó)家維修基金管理辦法的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)500元以下小區(qū)公共部位和公共設(shè)施的小修、零修。小修包括修理樓道開關(guān)、燈泡等簡(jiǎn)單維修，物業(yè)公司不承擔(dān)500元以上的中修和大修。要看造成房屋漏水的原因是什么了，如果是一般水管問(wèn)題，是沒法動(dòng)用的。維修基金是由業(yè)主委員會(huì)管理的，非不可逆的原因是無(wú)法動(dòng)用的。而且很麻煩。價(jià)格參考于網(wǎng)絡(luò)

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  格格_嘿嘿 2018-01-04 09:00:54回答

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  商品房漏水質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商;質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)。分析：房屋漏水質(zhì)保期是五年。質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起。質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商。質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金。如沒有交大修維修基金自己修

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  戀戀1983 2018-01-04 08:45:56回答

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  找物業(yè)。讓物業(yè)聯(lián)系相關(guān)部門維修。房屋漏水質(zhì)保期是五年，質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起。質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金。如沒有交大修維修基金自己修。

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  我愛上網(wǎng) 2018-01-04 08:00:55回答

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  問(wèn)題
  一：房屋為什么會(huì)漏水呢？
  1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺(tái)下沿、墻角和墻體開裂處。一般來(lái)說(shuō)，新建房屋有一個(gè)建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風(fēng)水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質(zhì)量或施工不過(guò)關(guān)的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預(yù)防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗(yàn)。
  2、新房裝修不當(dāng)易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時(shí)的固定沒做好，造成管道松動(dòng)而漏水。另外就是管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。問(wèn)題
  二：導(dǎo)致房屋漏水的直接原因是什么？房屋施工質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍?zhǔn)住?；?guó)家建設(shè)部規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設(shè)計(jì)，必須要由有防水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員承擔(dān)，屋面防水工程由防水專業(yè)隊(duì)或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請(qǐng)的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無(wú)法保證。問(wèn)題
  三：導(dǎo)致房屋漏水的真正原因是它？上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒話說(shuō)了，純粹是樓層上方裝修施工作業(yè)導(dǎo)致的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。房屋漏水糾紛處理責(zé)任歸誰(shuí)管？
  一、開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第
  （二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第
  （四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  二、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關(guān)責(zé)任人；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
  三、公平責(zé)任對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

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